3 отличных способа инвестирования в недвижимость (2016)

1. Покупка физического объекта

Заработать на такой инвестиции можно двумя способами:

1.Сдавая недвижимость в аренду (посуточно, помесячно или на длительный срок). Такие инвестиции называют «рентными»

2.Купив актив по более низкой цене, а продать по более высокой (спекулятивный доход)

Классическим вариантом можно считать покупку первичной недвижимости на начальной стадии строительства (квартиры в готовых объектах всегда стоят дороже, чем на этапе «фундамента»).

Есть даже профессиональные инвесторы, которые приобретают недвижимость на пике кризиса по минимальной цене и продают ее через несколько лет по максимальной.


2.Покупка фондов недвижимости

Конечно же, существуют альтернативные варианты. И в России, и за рубежом существуют фонды, специализирующиеся исключительно на инвестициях в недвижимость.


У нас это, как правило, закрытые ПИФы. Например, ЗПИФН «Сбербанк – Жилая недвижимость 2» вкладывает средства вкладчиков в покупку прав по договорам долевого участия в строительстве многоквартирных домов (на этапе получения разрешения на строительство) в Москве и ближнем Подмосковье.

После ввода в эксплуатацию готовых домов квартиры продаются, а ПИФ фиксирует доход.


3. Покупка акций компании, которая владеет недвижимостью

Расцвет фондов и ETF привел к тому, что вариантов вложений в акции компаний недвижимости на рынке сейчас мало. Здесь инвестор вкладывает средства в акции одной компании, рассчитывая на рост ценной бумаги в будущем.

Например, в России можно приобрести обыкновенные акции «Группы компаний ПИК», торгуемые на Московской бирже. Цена одной акции на конец марта 2016-го составляла 253,2 рубля (номинал – 62,5 рубля). Купить акции компании можно через Saxo Bank, «УНИВЕР Капитал», Промсвязьбанк, БКС и «Фридом Финанс».

«Группа компаний ПИК» — ведущий российский девелопер в сегменте жилой недвижимости (в основном, в Москве и МО). На рынке работает с 1994 года (строит и реализует жилье эконом-класса).

Классификация инвестиций

Классификация инвестиций

Признак классификации		Виды инвестиций
По объектам вложения капитала		Реальные (физические, капиталообразующие) инвестиции: вложения в основные средства, нематериальные активы (приобретение лицензий, разработка и патентование торговых марок и проч.), товарно-материальные активы; финансовые (ценные бумаги; доли в уставном капитале сторонних организаций; вклады по договору простого товарищества)
По виду вложений		В денежной форме (основной вид), в форме вложения ценных бумаг, движимого и недвижимого имущества
По воспроизводственной направленности		Валовые, реновационные (простое воспроизводство), чистые (расширенное воспроизводство)
По характеру участия в инвестиционном процессе		Прямые, непрямые (через финансовых посредников)
По отношению к предприятию-инвестору		Внутренние, внешние (вложения в активы других предприятий)
По периоду осуществления		Краткосрочные (до 1 года), долгосрочные
По совместимости осуществления		Независимые, взаимозависимые, взаимоисключающие
По формам собственности		Частные, государственные, муниципальные, смешанные
По происхождению		Отечественные, иностранные
По характеру инвестиционных целей	Стратегические (получение прав на управление сторонними предприятиями и извлечение дохода в долгосрочном периоде), портфельные (получение текущего инвестиционного дохода)
По источникам	Собственные, привлеченные, заемные в форме кредитов или в форме лизинга